Normalmente, las primas de seguro de los edificios de acero son sistemáticamente más bajas que las de otras estructuras de materiales tradicionales, como la madera o el ladrillo. Veamos por qué.
Factores que determinan las primas de seguro
Cuando las compañías de seguros deciden las tarifas de los seguros de edificios, tienen en cuenta varias cosas. Estas cosas ayudan a determinar el riesgo de daños en la estructura. Si se determina que las probabilidades de daños son bajas, las primas también lo serán. Los factores que influyen en el riesgo son
- Antigüedad – Cuántos años tiene el edificio.
- Zona – El tamaño del solar, la calidad del terreno y el mercado inmobiliario local.
- Uso comercial – Si el edificio se utiliza como negocio y, en caso afirmativo, si se utilizan productos químicos o máquinas.
- Potencial de daño – La probabilidad de dañar las condiciones naturales de la zona.
- Materiales y estructura – La solidez y resistencia a los daños de los materiales y el sistema de construcción.
- Ocupación – Cuántas personas viven o trabajan regularmente en este edificio.
- Características de seguridad – La adición de detectores de humo, aspersores, salidas de emergencia y mucho más.
- Tamaño – Qué tamaño tiene la estructura.
El impacto de la clasificación de los edificios
Hay seis clasificaciones de edificios en las que puede entrar una estructura. Cada clasificación influye en las tarifas del seguro de ese edificio.
- Clasificación 1: Armazón – Las estructuras de madera y compuestas entran en esta categoría. Son más propensas a derrumbarse o incendiarse, y las primas de seguro son las más elevadas de todas las clasificaciones.
- Clasificación 2: Mampostería articulada – Estas estructuras utilizan hormigón además de madera. El resultado es una mayor resistencia al fuego y una estructura más fuerte, lo que conlleva primas aproximadamente un 5% más bajas que los edificios de la clasificación uno.
- Clasificación 3: Incombustible – Los edificios de esta clasificación tienen paredes exteriores de materiales incombustibles. Los edificios de acero prediseñados de poca altura suelen entrar en esta clasificación. Los descuentos del seguro pueden ser hasta un 30% inferiores a los de la clasificación dos. Añadir medidas de seguridad contra incendios, como aspersores y alarmas, puede ayudar a reducir aún más las tarifas del seguro.
- Clasificación 4: Mampostería Incombustible – Esta clasificación contiene edificios en los que la pared exterior es de hormigón o ladrillo. Los grandes edificios comerciales e industriales, a menudo con varios niveles. Los costes del seguro pueden ser inferiores a los de los edificios de la clasificación tres, pero también es mayor el coste inicial de construcción.
- Clasificación 5: Resistencia al fuego modificada – Se trata de estructuras de varios pisos que suelen utilizar muchas personas, como edificios de oficinas, edificios altos y centros comerciales. La construcción del edificio añade materiales y métodos ignífugos adicionales y puede tener tarifas de seguro más bajas que las de las clasificaciones 1-4.
- Clasificación 6: Resistente al fuego – Similar a la clasificación cinco, pero con más material de prevención de incendios y métodos de construcción. Suelen ser las más costosas de construir y tienen tasas de seguro ligeramente superiores a las de la clasificación cinco.
Por qué el seguro de edificios metálicos es más bajo
La prima de un seguro se basa principalmente en el coste de tener que sustituir una estructura, además de otros factores. Si tu estructura es más resistente a los daños, el riesgo para la compañía de seguros es menor, lo que reduce tus tarifas. Si además tu edificio es económico de construir, su coste de sustitución es menor, lo que reduce aún más tus primas. Un edificio de acero es estructuralmente estable, resistente al fuego y al moho y las plagas. Esto contribuye a reducir las primas. Además, como una estructura de acero suele costar menos de construir que una hecha con materiales tradicionales, el coste de sustituirla es menor, lo que ayuda a reducir aún más las primas del seguro.
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